Inwestowanie w nieruchomości od dłuższego czasu jest jedną z chętniej wybieranych form inwestycji kapitału. Bez względu na to, czy inwestorzy decydują się na zakup mieszkania pod wynajem, czy też dla siebie, warto nieco bliżej przyjrzeć się możliwym wadom i zaletom, płynącym z tej decyzji. Czy inwestowanie w mieszkania się opłaca? Pod uwagę należy wziąć szereg czynników, pozwalającym na określenie rentowności danego zakupu.
Przyjęło się, że zakup mieszkania to inwestycja na przyszłość. Zdecydowana większość osób uważa, że taka forma ulokowania pieniędzy może stanowić korzystną alternatywę dla lokat bankowych. Zarówno mieszkania, jak i lokale użytkowe można bowiem kupować z myślą o wynajmie:
- długoterminowym i czerpaniu dochodów o umiarkowanej wysokości,
- wynajmie okazjonalnym, np. dla turystów, biznesmenów itp.;
- wynajmie krótkoterminowym, czyli tym skupionym np. na wynajmie mieszkań dla studentów.
Inwestycja w mieszkania – na co zwrócić uwagę?
Zastanawiasz się nad zakupem mieszkania jako inwestycji? Przed dokonaniem ostatecznej decyzji warto rozważyć następujące aspekty:
- jak wygląda Twoja aktualna sytuacja finansowa, a także odniesienie się do kwestii zaciągnięcie kredytu hipotecznego
- jak wygląda obecna sytuację na rynku. Należy dokładnie zbadać to, co dzieje się w branży nieruchomości.
- obecne, a także okresowe zapotrzebowania na rynku mieszkań np. u studentów, czy osoby przebywające na kontraktach.
Jakie są zalety mieszkań jako inwestycji?
- na rynku nieruchomości znaleźć można wysokiej jakości mieszkania w doskonałej lokalizacji. Przykładem może być Towarowa Towers przy Rondzie Daszyńskiego.
- od dłuższego czasu zauważyć można rosnący trend związany z przeprowadzkami do dużych miast. Wkrótce wynajem może stać się jeszcze bardziej popularny i korzystny finansowo.
- w metropoliach dostrzegalny jest duży popyt na mieszkania wśród ludzi młodych.
- koszt utrzymania mieszkania deweloperskiego czy kilkupokojowych apartamentów jest zazwyczaj niższy niż utrzymanie domu.
Jak już wspominaliśmy w jednym z naszych artykułów, obecnie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe. O wadach i zaletach tego typu inwestycji pisaliśmy w poprzednim artykule.
Aby mieszkanie zakupione z myślą o wynajmie mogło przynieść zyski, należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- potrzeby potencjalnych najemców. Nie ulega wątpliwości, ze zupełnie innego standardu oczekiwać będą studenci, innego rodziny wielodzietne, a innego biznesmeni lub turyści. To właśnie dlatego tak ważne jest wcześniejsze określenie grupy docelowej najemców.
- lokalizację. Dla zdecydowanych większości wynajmujących lokalizacja jest niemal tak samo ważna, jak cena. W tym przypadku należy wziąć pod uwagę grupę docelową. Jeśli mieszkanie kierowane będzie do studentów, wówczas powinno znajdować się w bliskim sąsiedztwie kampusu czy wydziałów danej uczelni. Zupełnie inna lokalizacja interesować będzie rodziny z dziećmi lub osoby pracujące.
- wysokość czynszu jest kolejnym parametrem wpływające na rentowność inwestycji. Zainteresowanie Twoją ofertą może okazać się znikome, jeżeli cena nie będzie adekwatna do oferowanego standardu.
Apartamenty – inwestycje na lata?
Podobnie sytuacja wygląda jeżeli chodzi o zakup apartamentów, które od jakiegoś czasu cieszą się sporym zainteresowaniem. To zupełnie zrozumiałe. Nowe budownictwo i nieco wyższym standardem niż przeciętne mieszkanie brzmi dość atrakcyjnie. Apartamenty inwestycje powinny wyróżniać się jednak nie tylko standardem, ale również doskonałą lokalizacją i niebanalną formą aranżacji.
Mimo że zdobycie potencjalnych klientów jest zdecydowanie łatwiejsze w dużych miastach, to trzeba wziąć pod uwagę sporą konkurencję na rynku nieruchomości. Należy więc liczyć się z koniecznością sporego nakładu pieniędzy, aby sprostać oczekiwaniom potencjalnym zainteresowanym naszą ofertą.